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会计实操老师分享:房地产企业成本核算的会计科目有哪些?

发布人:安徽会计考试网   发布日期:2021-01-22 15:48:58
从事房产企业的会计人员清楚房地产企业成本核算的会计科目有哪些吗?今天会计实操老师就来给大家分享一些关于房地产的会计实操干货;房地产开发企业的成本核算是一项非常复杂的工作,这是由房地产项目的特性所决定的,房地产投资项目具有建设周期长、资金投入量大、成本核算环节多、成本分配复杂、投资风险高等特点。所以正确进行成本核算及分配,是房地产开发企业会计的首要任务,因此,对于房地产企业成本核算科目的深刻了解也是必要的。

房地产企业成本核算的会计科目有哪些
1.房地产开发企业成本核算的会计科目


(1)开发成本:可类比于工业企业的“生产成本”; 


(2)开发间接费用:可类比于工业企业的“制造费用”; 


(3)开发产品:可类比于工业企业的“产成品”。


2.开发成本 开发成本科目核算企业在土地、房屋、配套设施和代建工程的开发过 程中所发生的各项费用。开发产品成本按用途可分为四类: 


(1)土地开发成本:房地产开发企业开发土地(即建设场地)所发 生的各项直接费用和开发间接费用。 


(2)房屋开发成本:房地产开发企业开发各种房屋(包括商品房、 周转房、出租房、代建房等)所发生的各项费用支出。


(3)配套设施开发成本:房地产开发企业开发的、能有偿转让的 大配套设施及不能有偿转让、不能直接计入开发产品成本的公共配套设 施所发生的各项费用支出。 


(4)代建工程成本:房地产开发企业接受委托单位的委托,代为 开发的除土地、房屋以外的其他工程(如市政工程等)所发生的各项费 用支出。


3.开发间接费用 :开发间接费用核算企业内部独立核算单位直接组织管理开发项目而 发生的各项间接费用,包括工资、福利费、折旧费、修理费、办公费、 水电费、劳动保护费、周转房摊销等;为建造开发产品借入资金而发生 的借款费用,依据企业会计准则,将符合资本化条件的借款费用计入开 发间接费用。


4.开发产品 :开发产品核算的是企业已完工开发产品的实际成本。包括土地、房屋、 配套设施和代建工程等,具体是指企业已经完成全部开发过程,并已验收 合格,合乎设计标准,可以按照合同规定的条件移交购货单位,或者可以 作为商品对外销售的产品。


房地产企业的成本核算的范围有哪些?成本核算的程序又是什么?这些你都了解吗?欢迎关注安徽会计考试网;成本核算工作中有任何的疑问,都可以咨询在线老师。新手会计想要全面掌握房产企业会计真账实操做账方法的,联系在线老师即可领取免费试听学习权限,报班学习更有房产企业会计常用实操做账资料包供大家免费领取哦。